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鹤岗房价为啥这么低?

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发表于 2020-2-21 04:05:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

来源:挖数

一个月前,网上一篇名为《流浪到鹤岗,我五万块买了套房》的文章火了。

买房的是位常年漂泊的海员,名叫李海,来自浙江省舟山市,舟山房太贵,租房度日又没有家的感觉,于是这位哥们不知道哪里来的奇思妙想,跑到离舟山3000公里远的黑龙江省鹤岗市花5万元买了一套房。

从鹤岗当地中介挂出的牌子看,那里不仅有5万的房子,还有1.6万的房子,按均价看,一平方米仅700元,这个价格,北上深的程序员可能花一个月工资就可以刚一套!

买房事件火了之后,鹤岗一下成了全国最热门的城市,无数人开始搜索鹤岗这个神奇的地方,其百度指数从1000飙到了2万5千。

在李海的带动下,一批又一批的人也跑到鹤岗买房

鹤岗房价为啥这么低

鹤岗是黑龙江省的一个地级市,位于黑龙江省的东北部,北隔黑龙江与俄罗斯相望,东南临松花江与佳木斯接壤。

从城市GDP数据看,鹤岗2018年在黑龙江13个城市中排行倒数第二。

鹤岗是煤炭产区,是因煤而发展起来的城市,曾是全国四大煤矿之一,其常住人口为99万,比很多县的人口都少,但其面积却很大,达1.4784万平方公里,比北京的面积差不了多少。

东北很多城市的房产价格都很疲软,最主要原因是人口外流,人都跑到一线城市打工去了。

而像鹤岗这样的更是严重,近几年因为煤炭行业整顿,城市产业发展受到影响,人口和资金都在外流,更可怕的是,鹤岗当地的生育率只有0.7,新出生的小孩根本没法补充外流的人口。

0.7有多低?中国的平均生育率是1.18,最高的地区是蒙古的2.64,而鹤岗所在的黑龙江省只有0.74,全国倒数第三,鹤岗比黑龙江省的平均生育率还低。

除此之外,鹤岗的房子之所以“白菜价”的原因还在于房子建的太多了!

2013-2018年,鹤岗一共建了11万套保障性住房,之所以建这么多房子是因为地底被挖空了,煤矿周边的区域开始塌陷,塌陷区的居民需要迁移。

根据《黑龙江鹤岗市2017-2018年城市棚户区改造项目补偿安置方案的通知》,城市棚户区居民可通过产权调换及货币补偿的方式进行安置,有很多居民拆迁完换了好几套房,但年轻人都出外打工了不在那里住,房子也就空出来了,导致最后这些棚改房只有1/3的入住率。

一套4、5万的房子大多是这些棚改房。

要拆迁的棚户区及旁边兴建的棚改房

棚改区里贴的卖房广告

由于房子太多了,今年3月份鹤岗公安局招聘警察时甚至提出给公安院校毕业生安排“一车一房”的福利,车是价值10万以内的车,房是建筑面积在50-90平方米,位于市区内的房。

在鹤岗能过什么样的生活

说实在,鹤岗虽然房价低,但生活水平却不低,从“衣食住行”4个角度来评价。

衣服方面,鹤岗当地优衣库、H&M之类的店应该没有,但那里有个时代广场,里边什么男女装都有。

据说当地还有3家新的商场即将落成,规模比时代广场还大。

鹤岗有许多超市,著名的有东北地区连锁超市“乐家家”,上超市买衣服还是很方便的。

况且现在很多人买衣服都是网购,鹤岗当地什么快递公司都有

在淘宝、京东买件阿迪耐克之类的2、3天到应该不难。

食物方面,鹤岗当地密密麻麻的一堆吃饭的地方,火锅店、包子铺、烧烤店都有。

想吃好的,鹤岗当地还有2间五星级酒店以及7、8间三到四星的酒店。

住就不用说了,房价那么低,如果去旅游,那里还有经济型的七天连锁酒店

行的话,鹤岗的高铁于今年的6月份开始动工,通车后,去哈尔滨仅需要2个小时。

鹤岗当地公交车四通八达,还有2个客运站

除了衣食住行,这里还有很好的自然风景,比如鹤岗国家森林公园

市区还有个天水湖公园

当然挖数也还没去过鹤岗,这些信息都是网上扒来的,可能有坑,千万不要贸贸然就跑去买房。

哪些城市房价跟鹤岗一样低

鹤岗是在2012年被国家划入资源枯竭型城市的,所谓资源枯竭型城市,是指矿产资源开发进入衰退或枯竭过程的城市,一般的衡量标准是累计开采储量已达当初测定总量70%以上,或当前开采能力仅能维持5年开采时间的城市。

目前被划入该类城市的一共有3批共51个城市,分别是:

山西:孝义市、霍州市;

内蒙古:阿尔山市、乌海市、牙克石市、额尔古纳市、根河市、扎兰屯市;

辽宁:阜新市、盘锦市、抚顺市、北票市;

吉林:辽源市、白山市、舒兰市、九台市、敦化市;

黑龙江:伊春市、七台河市、五大连池市、鹤岗市、双鸭山市;

安徽:淮北市、铜陵市;

江西:萍乡市、景德镇市、新余市;

山东:枣庄市、新泰市;

河南:焦作市、灵宝市、濮阳市;

湖北:大治市、黄石市、潜江市、钟祥市、松滋市;

湖南:资兴市、冷水江市、耒阳市、涟源市、常宁市;

广东:韶关市;

广西:合山市;

四川:华蓥市、泸州市;

云南:个旧市;

陕西:铜川市;

甘肃:白银市、玉门市;

宁夏:石嘴山市。

从网上查询每个城市2019年12月二手房均价,其中鹤岗的均价在51个城市中排行倒数第二,为1944元/平方米。

与鹤岗房价比较接近的有以下3个城市:

玉门市:1800元/平方米

霍州市:2258元/平方米

合山市:2666元/平方米

玉门市位于甘肃省的西北部,东连嘉峪关市,西连瓜州县,是石油资源枯竭型城市。

其面积为1.35万平方公里,跟鹤岗差不多,2018年GDP为151亿元,跟鹤岗几乎一样,不过人口非常少,2019年统计只有18万人,真正的地广人稀!

这里的房价比鹤岗还低,2019年7月媒体曝光该地房价最低达到每平方米28元,这样算一套100平米的房子只要2800,真正白菜价!

绝对不是耸人听闻,有图为证

这是网上二手房的广告,显示是老城区的荒废房,大概长这样

老城区很多荒废房都是早年石油管理局盖的公寓房,随着石油枯竭,局子搬走了,房子也就荒废了。

买这种房子要当心,因为产权很可能是石油管理局的,要拿到房产证估计有点难。

玉门曾经是甘肃省最富的城市,1939年8月中国第一口油井出油,玉门成了中国石油业的起点,全国95%以上的原油出自玉门,即使在解放后,玉门的原油产量也占全国50%以上。

可惜到了90年代,玉门开始没油了,曾经的玉门石油管理局也带着学校、医院和石油工人们,去了酒泉的肃州区,留下的玉门土著只能在这个半废墟的城市里,与一草一木为伴。

霍州市位于山西省中南部,与临汾交界。

面积很小只有765平方公里,人口29.16万人,GDP为70.84亿元,大概是鹤岗的一半,是煤矿资源枯竭型城市。

网上的房源很少,只找到一套新装修的90平米的房卖33万。

照这个价格看,去当地寻觅一下,应该也能找到一些10万以下的老房。

合山市位于广西 ,距离省会城市南宁只有168公里的距离,是煤矿枯竭型城市。

面积更小只有350平方公里,人口13.78万人,GDP不到50亿。

不同于鹤岗、玉门和霍州的寒冷,这里暖和很多,全年平均温度在21-29摄氏度,冬天一般在10-16摄氏度。

这里2012年开盘的高档小区均价只有2200元一平方米。

合山曾是广西煤都,储量占整个广西 的1/3,不过2009年开始被列为资源枯竭型城市。

除了以上3个城市,二手房均价在3000以下的还有:

黑龙江省双鸭山市,煤矿枯竭型城市,房子均价2843元一平米;

宁夏回族自治区的石嘴山市,煤矿枯竭型城市,均价2941元;

辽宁省北票市,煤矿枯竭型城市,均价2977元。

结语

其实这些城市特别适合那些从事互联网业务,并且不用坐办公室的人过去生活,之前就有媒体报道一个在抖音和B站拥有近700万粉丝的网红跑去鹤岗买了几套房,还把房子打通做成了办公室。

但这样的人总是凤毛麟角,99%的年轻人还是以一线城市为目标,以BAT之类的巨头公司的一个个小隔间为目标,有能力的一个月挣个1、2万,能力一般的挣个6、7千,但面对高企的房价终归只能望洋兴叹。




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